Идет загрузка...

Продажа земли

Продается земельный участок по адресу: г.Кохма, ул. Владимирская, у дома 30

Площадь 4819 кв.м

Кадастровый номер 37:29:010108:229

Форма права: Аренда на 5 лет

Территориальная зона: Ж-5 ( многоэтажная жилая застройка)

Участок находится в жилом динамично развивающемся микрорайоне.

Цена: 150 тыс. рублей за сотку.

Контактный телефон: 8 906 510 78 48 Николай

  • work-img
  • work-img

    Участок 37:24:030632:17 площадью 2 445 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул. 11-Сосневская, д. 91, находится в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-3. Рядом с участком (по красной линии 11-Сосневской) находится двухэтажный ветхий дом, жильцы которого согласны на переселение, в случае строительства дома на предлагаемом участке (это намного выгоднее чем покупать с аукциона участок под снесенным аварийным домом). К участку прилегает большой массив земель неразграниченной госсобственности. Таким образом можно сформировать около 80 соток земель под застройку.

    К конкурентым преимуществам участка относятся:

    1) наличие ГПЗУ, действующего до 1.01.2020г., выданного по старым ПЗЗ. Процент застройки -70% ( сейчас 50%), отступ от границ участка - 0м (сейчас 3 метра).

    2) Очень дешевая стоимость технологического подключения к электросетям. Рядом по инвестпрограмме МРСК построена новая подстанция. Предварительно просчитанная стоимость покдлючения на трехподъездный дом (120 квт.) - 3,6 млн.р. В Авдотьино такое подключение обошлось бы не менее 10 млн.р.

    3) идеальный подъезд к участку. Перед участком съезд (с большой асфальтированной площадкой) с 11-Сосневской.

    4) гарантированно отсутствие проблем с геологией. На участке ранее уже стоял многоквартирный дом (снесен по программе расселения аварийного жилья).

    5) участок в собственности, а не в аренде как большинство предложений на рынке. Т.е. можно сразу получать разрешение на строительство многоквартирного дома, а не идти на многоходовую схему со строительством коммерческого здания, приватизацией и последущим получением разрешения на реконструкцию.

    Цена, при безналичном расчете и отсрочке платежа по части суммы, 6,5 млн.р. При оптимизации условий оплаты возможна значительная скидка. В мае 2015г., на аукционе проводимом городской администрацией, в ходе торгов право аренды на участок площадью 21,7 сотки под снесенным аварийным домом, расположенным менее чем в 300 метрах, было реализованно по ставке 6 млн.р. в год.

    Контактный телефон: 8 906 510 78 48 Николай

  • work-img
  • work-img
  • work-img
  • work-img
  • work-img
    work-img
    work-img
    work-img

    Земельный участок 37:24:010456:245, площадью 6,7 сотки расположен по адресу г. Иваново, Кохомское шоссе, д.7Д., в зоне Ж-3, вид разрешенного использования участка "медицинский центр". Аренда до 2025г. После приватизации участка, без дополнительных согласований, вид разрешенного использования можно изменить на административное здание, а через публичные слушания на магазин или общественное питание. Ограничений градостроительной деятельности нет.

      Конкурентные преимущества участка:


    • Аренда на основании не" предварительного согласования" времен Сверчкова и Морозова (в таком случае администрация препятствует застройке и ищет повод расторгнуть договор), а по результатам аукциона. Срок договора на 10 лет (до 2025 г.), т.е. переуступка права аренды не требует согласования с администрацией. Арендная плата ( в размере 117 т.р. в год) - фиксированная и не зависит от изменения ставок или кадастровой стоимости.

    • По участку выдан ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, на основе которого выдается разрешение на строительство) без отступа от границ участка . По действующим ПЗЗ, отступ от границ участка - 3 метра, т.е., без ранее выданного ГПЗУ, площадь застройки была бы на 25% меньше.

    • Местоположение - участок расположен в зоне высокой коммерческой активности, на сформировавшемся пешеходном трафике плотнозаселенного спального района, по соседству с рынком, универсамом и двумя коммерческими зданиями ( ТЦ "Макарена" и ресторан "Антонио").

    • Участок окружен землями неразграниченной госсобственности, что облегчает , в случае необходимости, проведение публичных слушаний, а так же дает возможность увеличения площади участка. Возможно дополнительное сопровождение (в рамках отдельного бюджета) по увеличению площади участка, получению разрешения на строительство, приватизации и последующему изменению вида разрешенного использования участка.

    • Размеры участка и наличие ранее выданного ГПЗУ позволяют построить здание площадью более 450 кв.м. , т.е. в формате востребованном федеральными сетями.

    Цена переуступки права аренды на участок - 5,5 млн.р., при условии безналичной оплаты и возможности рассрочки части платежа. При оптимизации условий оплаты - обоснованный торг.

    Контактный телефон: 8 906 510 78 48

  • work-img
  • work-img

    Продам земельный участок по адресу: Ивановский район, д. Бяково, ул. Зеленая, д. 2А, кадастровый номер: 37:05:020611:96

    Разрешенное использование: ИЖС , площадь: 825 кв.м, участок находиться в живописном месте на 2-ой линии от Волдайского озера, подъездная дорога асфальтированная в 8 км. от города Иваново, деревня газифицирована, газ по границе участка.

    Цена: 850 тыс. рублей

    Контактный телефон: 8 906 510 78 48